Curso de Técnico Superior en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria. Estudio y Análisis impartido por GRUPO A4 FORMACION

Personas interesadas en realizar un Curso de Técnico Superior en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria. Estudio y Análisis

1. Estudio de Viabilidad ¿Cuándo es necesario?:

1.1. El Estudio de Viabilidad.
1.2. El estudio inicial del Proyecto Inmobiliario. Ideas clave.
1.3. La configuración del estudio: Procesos previos.
1.4. el estudio: los datos necesarios.
1.5. Estudio de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario.
1.6. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


2. Conceptos básicos de planeamiento urbanístico:

2.1. Normativa Local Legislación vigente: Plan general de ordenación
2.2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
2.3. Aplicación de la normativa urbanística a una promoción.
2.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


3. El Proyecto Inmobiliario:

3.1. El Anteproyecto.
3.2. El proyecto de Ejecución. Documentación.
3.3. Proceso de ejecución de la obra.
3.4. Seguro de la obra y seguro decenal de daños.
3.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


4. Agentes implicados en una obra de construcción:

4.1. El Promotor.
4.2. El Gestor de las obras o Project Manager
4.3. El Proyectista: autor de los Proyectos Básicos y de Ejecución.
4.4. Director de obra y Director de Ejecución de la Obra.
4.5. Coordinador o coordinadora de seguridad y salud en el trabajo en la fase de elaboración
del proyecto y en fase de ejecución de la obra
4.6. La Empresa constructora.
4.7. Organismos de control técnico (OCT)
4.8. Laboratorios de control de calidad
4.9. La Agencia Inmobiliaria
4.10 Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


5. Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción:

5.1. Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción.
5.2. Fiscalidad directa en las distintas fases de la Promoción.
5.3. Fiscalidad Indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.).
5.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.

6. Estudio inicial de la promoción:

6.1. La elección del solar
6.2. Estudio de la zona o ubicación.
6.3. Estudio analítico y comercial del mercado
6.4. Análisis de la oferta.
6.5. Análisis de la demanda
6.6. Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela
6.7. Elección de una propuesta edificatoria y su descripción.
6.8. Justificación de la propuesta elegida
6.9. Propuesta de ventas en la promoción
6.10. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


7. La estimación de costes y fases presupuestarias:

7.1. Los costes de adquisición de solar.
7.2. El costo de la construcción.
7.3. Los costes de honorarios técnicos facultativos.
7.4. Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras?)
7.5. Las tasas documentales.
7.6. Los gastos comerciales y promocionales varios.
7.7. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


8. Estructura de los ingresos:

8.1. Ingresos procedentes de Préstamos bancarios.
8.2. Ingresos por Ventas de la Promoción. Estimación.
8.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


9. Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash?flow):

9.1. Concepto del cash?flow? de un proyecto.
9.2. Otros conceptos sobre la viabilidad de un proyecto.
9.3. Análisis del cash?flow para una correcta evolución financiera.
9.4. Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica, valor actual neto (VAN) y tasa
interna de Retorno (TIR).
9.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.


10. Ejemplo práctico de un estudio de Ver másViabilidad Inmobiliaria


11. Determinación del beneficio de la operación inmobiliaria:

11.1. Rentabilidad y beneficio.
11.2. Conclusiones.
11.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
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